简要描述:宁波过桥赎楼 宁波过桥赎楼是为解决房产交易或贷款转换等场景中,业主因资金不足无法提前还清房屋抵押贷款而提供的短期资金融通服务。具体如下: 业务流程: 提出申请:客户向垫资机构提出赎楼垫资需求,提交房产相关资料、个人身份证明、征信报告等。
宁波过桥赎楼是为解决房产交易或贷款转换等场景中,业主因资金不足无法提前还清房屋抵押贷款而提供的短期资金融通服务。具体如下:
业务流程:
提出申请:客户向垫资机构提出赎楼垫资需求,提交房产相关资料、个人身份证明、征信报告等。
评估审核:垫资机构评估房产价值,审核客户信用状况、还款能力等,确定是否提供垫资及额度。
签订合同:审核通过后,双方签订借款合同,明确借款金额、期限、利率、还款方式等条款。
资金发放:垫资机构按合同约定将资金转入指定账户,用于偿还房产原银行贷款。
房产解押:客户还清贷款后,垫资机构协助办理房产解押手续。
还款结算:房产交易完成或达到约定还款条件后,客户向垫资机构归还垫资本金和利息。
收费标准:
利息:通常按天计算,日利率在万分四到万分八左右,也有包月收费,约为1.8%左右。
杂费:会收取一定的杂费,用于支付人员调查、处理证件等产生的费用,如车费、路费等,具体金额因机构而异。
相关政策影响:宁波已推出二手房交易“带押过户”模式,该模式下,已经抵押的不动产买卖转移时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。这一政策减少了对过桥赎楼资金的需求,降低了交易成本和风险,缩短了交易时间,截至2024年,全市累计办理“带押过户”业务2875笔,涉及贷款金额76.92亿元。
风险与注意事项:
风险:过桥赎楼资金成本较高,若后续资金未按时到位,如银行新贷款未获批或延迟放款,可能导致无法及时偿还垫资,产生逾期,影响个人信用。
注意事项:要选择正规、有资质的垫资机构,仔细阅读并明确合同条款,特别是利息计算、还款期限和违约条款等。同时,在申请前需确保有可靠的还款来源,避免资金链断裂。